家づくりの計画を立てる上で、まず最初に直面するのが「予算」の問題です。
理想の住まいを実現するためには、限られた予算の中で土地と建物、そしてそれに付随する様々な費用をどのように配分していくかが非常に重要になります。
計画的に予算を組み立てることで、後悔のない、満足のいく家づくりへと繋がっていくでしょう。
ここでは、賢く予算を配分するための考え方をご紹介します。

家づくりの予算をどう決める

総予算を土地と建物に分ける

家づくりの総予算が決まったら、次にそれを「土地の購入費用」と「建物の建築費用」に分けるのが基本的なステップです。
特に、土地探しから家づくりを始める場合には、この二つの予算配分を明確にすることで、どのような土地を探せば良いのか、あるいはどのような建物なら建てられるのかという指針が定まります。
先に土地の予算を決めすぎたり、土地だけ先に購入してしまったりすると、後になって希望するデザインや広さの家が建てられなくなってしまうリスクも考えられます。
そのため、建物のおおよその費用感も考慮しながら、バランス良く配分を検討することが大切です。

家の広さで建物の目安を立てる

建物にかけられる予算の目安を立てるためには、まず希望する家の広さや部屋数を具体的に検討することから始めます。
家族構成やライフスタイルの変化、将来の計画などを考慮して、「何部屋必要か」「各部屋はどのくらいの広さが欲しいか」をリストアップしてみましょう。
それらを足し合わせることで、建物の延べ床面積（坪数）のおおよその目安が見えてきます。
この広さが分かれば、おおよその建物本体価格を試算することができます。

外構費用も予算に含める

家づくりでは、建物本体だけでなく、その敷地内にある外構（庭、駐車場、塀、アプローチ、フェンスなど）も重要な要素です。
外構は、家の外観デザインや使い勝手、さらには防犯性にも関わってきます。
建物を建てるスペースだけでなく、外構に必要なスペースも考慮した上で、土地全体の広さを検討することが、後々後悔しないためのポイントとなります。
外構にかかる費用も、家づくりの総予算に含めておくようにしましょう。

予算配分の考え方

建物本体価格の算出方法

建物の本体価格を概算する方法として、「坪単価」という考え方があります。
坪単価とは、建物の本体工事費を延べ床面積（坪数）で割った金額のことです。
ハウスメーカーや工務店によって坪単価は異なりますが、一般的な目安を把握しておくことで、希望する広さの家がどれくらいの費用になりそうか、大まかな金額を把握することができます。
例えば、1坪あたりの単価に希望の延べ床面積を掛けることで、建物本体価格の目安を算出できます。

土地購入費の目安を把握する

建物の本体価格の目安が分かったら、次に土地にかけられる予算の上限を把握します。
総予算から、建物本体価格だけでなく、次項で説明する付帯工事費や諸費用なども含めた「建物にかかる総費用」を差し引くことで、土地購入に充てられる予算を算出します。
この算出された金額が、土地探しの際の予算の上限となります。
この上限内で、希望するエリアや条件に合った土地を探していくことになります。

付帯工事費や諸費用を考慮する

家づくりでは、建物本体の工事費以外にも、さまざまな費用が発生します。
例えば、敷地への水道・電気・ガスの引き込み工事、地盤が弱い場合の地盤改良費、建物の登記にかかる費用、引越し費用、カーテンや照明、家具・家電の購入費用などが挙げられます。
これらの付帯工事費や諸費用は、一般的に建物本体価格の3割程度が目安と言われています。
総予算を考える際には、これらの見落としがちな費用も必ず含めておくことが、資金計画を現実的なものにするために重要です。

まとめ

家づくりの予算計画は、まず総予算を「土地」と「建物」に大別することから始まります。
建物の広さや外構にかかる費用も考慮して建物側の予算目安を立て、さらに付帯工事費や諸費用も含めた総費用を算出します。
そこから逆算することで、土地にかけられる予算の上限が見えてきます。
この一連のステップを丁寧に行うことが、資金計画のずれを防ぎ、理想の住まいを実現するための第一歩となるでしょう。