土地選びは、家づくりの第一歩であり、その成功が後の生活の質に直結します。
特に、初めて家を建てる予定の方々にとっては、基礎知識が乏しく、失敗を避けたいという強い願いがあるでしょう。
この記事は、そんな方々に向けて、土地選びの基礎から応用まで、失敗しないための具体的なステップとポイントを解説します。

□土地の決め方とは？土地選びの前に決めておくべき基本ポイント

土地の決め方として押さえておくべきなのが「予算の設定」「条件の優先順位」の2つです。

1.エリアと予算の設定
土地選びの前に決めておくべき最初のポイントは、希望するエリアと予算です。
これらを明確にすることで、土地選びが効率的になります。
エリアと予算を決める際には、土地の相場価格や坪単価も調査すると良いでしょう。
これにより、予算内でどれくらいの広さの土地が購入できるかの目安ができます。

2.土地に求める条件の優先順位
次に、土地に求める条件の優先順位を決めます。
例えば、子育てがしやすい家が欲しい場合、通勤・通学のアクセスが良い場所や、公園や学校が近くにある場所を優先することが考えられます。
このように、自分のライフスタイルや価値観に合った条件を明確にすることが、土地選びの成功に繋がります。

□土地を実際に見る際の重視すべき条件

土地を選定する際に念頭に置いていただきたいのが「土地の形状と地盤」「周辺環境と治安」の2つです。

＊土地の形状と地盤

土地を実際に見る際に最も重要なのは、土地の形状と地盤です。
形状には「整形地」と「非整形地」があり、それぞれに特徴と価格差があります。
整形地は建築物を建てやすく、非整形地は価格が安いものの、建築に制限がある場合も多いです。
地盤の固さも重要で、地震の多い日本では特に注意が必要です。

＊周辺環境と治安

土地の周辺環境や治安も重要なポイントです。
例えば、大都市に多く見られる埋立地は地盤沈下や液状化の恐れがあり、特に注意が必要です。
また、治安の良い地域を選ぶことで、安心して生活することができます。

□まとめ

土地選びは一見複雑で難しそうに思えますが、基本的なポイントを押さえることで、失敗する確率を大きく減らせます。
本記事で解説した「エリアと予算の設定」、「土地に求める条件の優先順位」、「土地の形状と地盤」、「周辺環境と治安」をしっかりと考慮し、自分のライフスタイルに合った土地選びをしてください。
理想の家づくりを成功させましょう。